房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的今天，每個(gè)購(gòu)房者都希望自己能買到“物美價(jià)廉”的好房子！對(duì)于資金有限的剛需族來(lái)說(shuō)，考慮更多的是房?jī)r(jià)問題，覺得房子便宜點(diǎn)就行。在房?jī)r(jià)上漲的狂潮中，很多朋友都在咨詢，這個(gè)物美價(jià)廉的房子能不能買？今天小編在這里給大家匯總一下，大家可要睜大雙眼，有些房子再便宜也不能買，真正買了的話，可能會(huì)賠錢又傷身！！！
第一種 小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房主要分三種：第一，占用集體用地或耕地違法建設(shè)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。 第二，在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患。第三，在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民。
小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的合法性質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)房并不是商品房。小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方的權(quán)益無(wú)法得到法律保護(hù)。由于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)手續(xù)不齊全，無(wú)法獲得房管等部門頒發(fā)的相關(guān)證照，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后不能合法辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。所以小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格相對(duì)低廉，但也是由于小產(chǎn)權(quán)房不受 法律保護(hù)，也未在房管部門登記備案。購(gòu)房者在購(gòu)買和使用小產(chǎn)權(quán)房的過程中，一旦遇到一些問題，自身權(quán)益將無(wú)法得到保障。因此，購(gòu)房者最好不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。
第二種 被查封有抵押的房子
被查封有抵押的房子，有一定的風(fēng)險(xiǎn)，雖然價(jià)格便宜，但是這類房子有可能無(wú)法交易或者您支付的房屋首付款打水漂。當(dāng)房屋買賣合同的成立在保全查封之后，買賣雙方的行為均屬于違法行為，除買賣合同無(wú)效之外，其行為還可能受到法律的制裁，因?yàn)樗痉ú榉鈸碛薪^對(duì)法律效力，在查封期間是絕對(duì)不允許處分和流通的。
第三種 房改房或產(chǎn)權(quán)不清晰的房子
房改房又叫已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房的這類房子如果產(chǎn)權(quán)不清晰或權(quán)屬有糾紛的話，這類房子很可能會(huì)產(chǎn)生糾紛。
第四種 房屋質(zhì)量問題不可解決的房子
房子墻體漏水、滲水，下水不通等房屋質(zhì)量不可解決的問題，導(dǎo)致無(wú)法正常入住，這類房子再便宜也不能買。一旦購(gòu)買后后期維權(quán)更加困難。
大家在選房屋的時(shí)候，尤其是二手房，一定要對(duì)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)歸屬、房子有無(wú)抵押、房屋質(zhì)量等問題進(jìn)行再三確認(rèn)，并且一定要實(shí)地考察，看看房子的裝修情況及周邊配套，同時(shí)跟小區(qū)里的其他居民多聊天，全面了解房屋的整體情況。
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