二手房在收房的時候業(yè)主一定需要注意哪些事項？還有在交樓時附送的物品清單，還要及時的檢查下室內(nèi)的各項設(shè)施是否有質(zhì)量問題，各項的費用必須結(jié)清、收樓證明是否齊全，戶籍是否遷出等等一系列的問題，下面就讓小編為你一一的介紹。
1、注意交樓附送物品清單
二手房大多情況下會帶有家具，因此在簽訂時要列出附送哪些物品，最好是標(biāo)準(zhǔn)好物品的型號品牌，這樣在收房的時候方便檢驗。
2、要檢查單位室內(nèi)各項設(shè)施是否有質(zhì)量問題
檢查房屋有沒有開裂或者漏水的現(xiàn)象，還要注意房屋是否有剛剛裝修過的現(xiàn)象，這樣都是為掩蓋房屋瑕疵而做的。門窗還要進(jìn)行檢查，檢查市政配套設(shè)施的使用、供水、供電、供暖以及煤氣是否正常能使用。
3、各項費用必須結(jié)清
收房時查看以前的業(yè)主是否還有欠款，水電、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)以及物業(yè)等要繳清。
4、收樓證明是否齊全
尤其在新人入住樓房時，檢查收樓的證件是否齊全。
5、戶籍是否遷出
這種情況主要出現(xiàn)在名校物業(yè)上，及時要求對方把戶籍遷出對后期的遷入很有必要。
現(xiàn)在法律行業(yè)就是一個雙盲的市場，當(dāng)事人也抱怨找不到律師，律師也抱怨找不到當(dāng)事人，一個律所主任說：“拿到案子之后打官司其實最輕松了，拿到案子之前的事情反而是最累的。”律師和當(dāng)事人之間最重要的就是“信任”，最缺乏的也是“信任”，所以很多律師給一個公司打了一場官司之后，這個公司就只找他打官司，原因無他，信任而已。
從建立信任的角度，當(dāng)事人找到靠譜律師的途徑有：
1、熟人介紹
熟人介紹過去是，現(xiàn)在是，未來很長一段時間內(nèi)仍然是律師接業(yè)務(wù)和當(dāng)事人找律師的主要途徑。
不管是二三線城市的個人所的小律師，還是一線城市大型律所的合伙人，大部分案子也都是來自熟人介紹。實際上我建議每個人都應(yīng)當(dāng)保證自己身邊有一個教師朋友，一個醫(yī)生朋友，一個警察朋友，一個混混朋友以及一個律師朋友，不一定熟，但關(guān)鍵時刻可以幫很大的忙。
如果你沒有這方面的朋友，那么找你的朋友幫忙介紹是最靠譜的，最好這個朋友自己是司法口（司法局、法院、檢察院、公證處什么的）的，或者朋友自己找某位律師打過官司，親測好用，可以推薦一下。以題主的情形，通過朋友找律師，吃幾次飯，談幾次話，建立信任，委托代理，這是最靠譜的。
實際上我一直期待能有一個網(wǎng)站像淘寶網(wǎng)那樣把律師拉出來展示，然而實際情況是優(yōu)秀的律師根本不愁案源，缺乏動力進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)營銷，但隨著越來越多的年輕律師進(jìn)入這個行業(yè)，希望情況會有所改善。
2、只買貴的
一分錢一分貨，這是市場經(jīng)濟(jì)的基本原理。一個律師敢于給自己開高價，自然有的他的道理，土豪朋友們千萬不要猶豫，去本地的律所看看，哪位律師咨詢收費最貴，找他肯定是沒錯的。比如溫州一家專門做破產(chǎn)案件的律師，掛出來的咨詢費是1500元/小時，但是其實他根本不接受咨詢，他說：“我打個官司么幾十萬好了，都忙不過來了，哪有時間賺這個咨詢費。”如果你看到一位律師咨詢價格非常高，但實際上沒有時間接受咨詢，那找他就對了。總之一句話，不買對的，只買貴的！
3、過往案例
現(xiàn)在裁判書書都上網(wǎng)了，一位律師之前打過什么官司，在“中國裁判文書網(wǎng)”上一查便知，把律師的名字輸進(jìn)去，看看這位律師打過什么官司，判決結(jié)果怎么樣，一查就知道，輕輕松松。特別是很多疑難案件，一位律師如果打過一場官司，會有很多人查到之后來找他。交通肇事類非常流水化，如果查到這個律師或者這個律所辦過成百上千件交通肇事類案件，那不要猶豫，就是他了。
4、看曝光率
很多新聞媒體會邀請一些律師來發(fā)表看法，比如我的一位師兄就受邀作客浙江臺，為《紀(jì)實》欄目做特邀嘉賓。他做嘉賓的這個領(lǐng)域不一定是他最擅長的，但肯定是他懂的，找這樣的律師打官司，多少是有保證的。
5、法律援助
勞動官司和民事糾紛可以嘗試找當(dāng)?shù)厮痉ň窒聦俚姆稍行模际钦齼喊私?jīng)的律師，萬一被指定為某個律師的法律援助案件你就賺到了，比如我的老師基本上只接商事案件和房地產(chǎn)類案件，一個官司就是幾百萬，但是每年還是要接兩個公益案件，給勞動者和消費者打維權(quán)官司，不收一分錢，只是為了媒體宣傳之用。
tips：
1、普通人沒有能力判斷一個律師的好壞，那些想要通過律師的臨場反應(yīng)來判斷律師優(yōu)劣的只能說圖樣圖森破了，找律師要的就是信任，如果你從一開始就抱著不信任的態(tài)度前來，最終你收獲的也只能是不信任，甚至有的人問律師一個問題后，慢悠悠地說：“這個問題我問過別人了，就是這樣，我只是試試你。”這種時候律師只會覺得受到了侮辱。
2、找律師最忌諱一種心態(tài)，就是“天塌了”，很多人一輩子就打這么一個官司，所以很著急，這是人之常情，但律師見得多了，不著急也很正常啊，很多律師不僅要解答當(dāng)事人的專業(yè)問題，還要安撫當(dāng)事人的情緒，真是煩得很，尤其是很多當(dāng)事人訴訟費也就幾千塊錢，要不是看朋友的面子律師可能都不想接，接了之后當(dāng)事人沒完沒了地問案子的進(jìn)度，指責(zé)律師不用心，不上心，實際上因為案情簡單，律師根本不用費心，這是好事才對。我一個朋友就是這樣子，最后他的律師主動要求把律師費退給他，表示這個案子我不接了，我表示很理解這位律師。
3、可以嘗試風(fēng)險代理。很多當(dāng)事人都覺得律師不能就某一目標(biāo)打包票，不靠譜，實際上只要你肯舍得花錢，律師還是敢打包票的，風(fēng)險代理就是一種機(jī)制，達(dá)到特定的目標(biāo)拿多少錢，達(dá)不到一分錢不拿。比如我一位師兄接到一個官司，債務(wù)人已經(jīng)跑路了，債權(quán)人定的目標(biāo)是，債務(wù)執(zhí)行不到50%，一分錢不給，50%以上，則收取執(zhí)行款的20%，全部標(biāo)的是3200萬，聽師兄討論這個案子的時候，看著他專注的眼神，我能感受到他內(nèi)心的小宇宙正在燃燒。
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