衣食住行與人們的生活息息相關(guān)，住房，更是中國人一輩子都繞不開的方面，對很多人來說，努力工作的目標就是有一套屬于自己的房子，作為一個家庭的最大也是最重要方面的支出，由于房產(chǎn)市場亂象眾多，維權(quán)事情常有發(fā)生，而身為門外漢的購房者往往很難了解其中的問題，更不用說進行維權(quán)，為了避免出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，需要在訂立合同或者簽訂合同時針對將來可能發(fā)生的事情進行具體并明確的約定，在此總結(jié)出購房合同需要考慮并注意的十個條款，希望給大家以指導。

  1、貸款不成的約定

　在簽訂購房合同后，購房者如果因個人信用記錄不良等原因，導致銀行不予放貸，則購房者的合同履約能力就可能會出現(xiàn)問題。如果在購房合同中沒有事先妥善約定，則購房者要承擔不能按約付款的違約責任。

　因此購房者應當爭取約定，要求開發(fā)商在合同中注明：如果因申請銀行貸款達不到預期金額或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，購房者可免責并要求開發(fā)商退回所交款項。

　2、明確違約責任

　違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；達不到交房條件卻強行交房；開發(fā)商存在一房二賣，將房屋抵押的情況；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

　相對來講，購房者違約的情形和可能性比較小，基本就是拖延房款而已，但開發(fā)商違約的情況卻各式各樣，從延期交房到質(zhì)量問題、變更規(guī)劃到辦證遇阻等等，違約的可能性也相對較大。

　如果只是約定“一方違約的，應當向?qū)Ψ匠袚鷵p失賠償責任”，這樣的條款有等于無。約定得越詳細越好，才能使違約條款落到實處。

　3、廣告內(nèi)容寫入補充條款

　很多購房者買房，往往都是被開發(fā)商所宣傳的廣告吸引。如果讓購房者真正決定購買的是廣告或樓書中的綠地、水景、會所或即將實施的市政規(guī)劃的話，則最好將廣告內(nèi)容寫入補充條款，使其真正成為開發(fā)商應當承擔責任的承諾。并約定如果屆時不能實現(xiàn)，可以解除合同，并要求開發(fā)商承擔一定的違約責任并明確違約金如何計算。

　

  4、面積差異咋處理

　交房時，最常見的問題就是套內(nèi)面積縮水。應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。一般誤差超過3%，可要求退房。

　5、明確計價方式與價款

　很多人買房都有這樣的遭遇，簽訂了購房合同，你再去交首付的時候，開發(fā)商告訴你說，我們的房子漲價了，要么按照漲價后的價格來執(zhí)行，要么退房。這就要求我們在簽訂購房合同時，對于價格條款的約定，要準確到單價的具體數(shù)額，明確房屋的計價方式和房屋的總價。

　6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

　購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。

　7、簽約時明確物業(yè)管理事項

　合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

　

8、明確費用由誰出

　交房時，開發(fā)商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。購房者在簽訂購房合同時，一定讓房地產(chǎn)商在合同上將承諾提供的設施一條一條地寫清楚相關(guān)費用由誰出，要求房地產(chǎn)商

  9、明確公共設施能否按期交付

　買房時，承諾1：1的停車位，小區(qū)有超市、娛樂設施等各種公共配套，但這些有可能在交房時，并不能兌現(xiàn)。購房人可要求房地產(chǎn)商在合同上寫明，按照規(guī)劃要求配建的教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵電、商業(yè)服務、社區(qū)服務、行政管理等公共建筑設施及房地產(chǎn)商特別宣傳的地下車庫和會所，與住房同時交付使用。

　10、明確基礎設施能夠入住即使用

  基礎設施包括：與小區(qū)建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊(電話和寬帶)、電視系統(tǒng)(公共電視天線、有線電視、衛(wèi)星電視)、道路、綠化等設施。

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怎樣才可以轉(zhuǎn)租？需要符合什么條件？                    租房押金不退怎么辦？租房應注意什么？