隨著社會的不斷發(fā)展變化，房屋買賣糾紛出現(xiàn)了很多新特點，各種花式房屋買賣糾紛紛紛出現(xiàn)，下面小編整理了幾個常見的花式房屋買賣糾紛。
四、二手房買賣中的善意取得
對于普通民眾而言，買房是生活中的大事，必須慎之又慎，尤其是對于個人之間的二手房買賣。然而有些交易風險確實令人猝不及防，比如出賣人雖然是不動產(chǎn)登記簿上的名義所有權(quán)人，但由于登記錯誤或存在隱名共有人等原因，其實際上并沒有處分或單獨處分房屋的權(quán)利，在該出賣人以自己名義出售房屋后，房屋原權(quán)利人往往會起訴到法院，要求追回房屋。在房屋已過戶的情況下，買受人是否能夠“保住”房屋產(chǎn)權(quán)，就要看其是否構(gòu)成不動產(chǎn)的善意取得。
根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，善意取得必須同時滿足的三個條件是：1、房屋買受人受讓房屋時是善意的，這里的“善意”指買受人信賴房屋登記簿中關(guān)于物權(quán)登記的記載，不知道出賣人無處分權(quán)。但確有證據(jù)證明買受人明知或因重大過失不知房屋登記簿中物權(quán)登記錯誤或者登記簿中存在異議登記的除外。房屋原權(quán)利人對于買受人為惡意負有舉證責任。2、以合理的價格轉(zhuǎn)讓，是指買賣雙方之間存在以合理價格轉(zhuǎn)讓房屋的交易行為，且買受人已實際全部或部分支付了房屋價款。3、房屋善意取得以房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移登記到買受人名下為生效要件。房屋已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記但尚未交付的不影響善意取得的構(gòu)成，但該事實可以作為判斷買受人是否構(gòu)成善意的因素之一。
五、經(jīng)適房買賣
經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。由于經(jīng)適房自身的特殊性質(zhì)，現(xiàn)行法律政策對于其上市交易采取了相應(yīng)的限制措施。近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，司法實踐中隨之出現(xiàn)大量因經(jīng)適房買賣合同引發(fā)的糾紛，而其中又以經(jīng)適房買賣合同效力的認定最為典型。
依據(jù)現(xiàn)行政策、法律規(guī)定，經(jīng)適房買賣合同并非一概無效，而是以出賣人轉(zhuǎn)讓房屋的原購房合同簽訂日期進行區(qū)分，采取“老房老政策，新房新政策”的辦法，即出賣人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟適用住房的原購房合同系2008年4月11日（含）之前簽訂，當事人又在轉(zhuǎn)讓該已購房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，或在一審法庭辯論終結(jié)前該房屋已具備上市交易條件的，可以認定合同有效。此處的上市交易條件一般指取得房屋所有權(quán)證書已滿5年或者取得契稅發(fā)票已滿5年。經(jīng)出賣人主張房屋買賣合同被確認無效的后果，適用《合同法》第五十八條的規(guī)定，并考慮居住安置問題妥善處理，在認定買受人所受損失數(shù)額時應(yīng)當綜合考慮出賣人因房屋升值獲得的利益、買受人因此喪失的訂約機會損失、買受人裝修房屋的添附價值及雙方的過錯程度等因素，公平合理地予以確定。
六、央產(chǎn)房買賣
央產(chǎn)房指原產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位的住房，包括已購公有住房和職工住宅兩大類。已購公有住房是指按房改成本價或標準價購買的原產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位的公有住房。在已購公有住房中，包括兩類不得上市交易的住房，即不宜公開上市出售住房和部長房。不宜公開上市出售住房是指凡涉及國家安全、保密等特殊部門的住房，或者在機關(guān)辦公、教學、科研區(qū)內(nèi)，原產(chǎn)權(quán)單位認為不宜公開上市出售的住房。部長房是指部級干部按部級干部標準購買的部級干部住房或普通公有住房。另一類是職工住宅，指中央國家機關(guān)集中建設(shè)或各部門利用自用土地和危舊房改造等方式建設(shè)、參照經(jīng)濟適用住房價格出售的新建住房，以及參照經(jīng)濟適用住房價格出售的舊有住房。職工住宅不得上市交易。在京中央單位在職工住宅建設(shè)中用于安置搬遷戶的住房又稱搬遷安置住房，搬遷安置住房能否上市交易，取決原有房屋能否上市交易。
由于央產(chǎn)房有的能夠上市交易，有的不能上市交易，所以央產(chǎn)房的買賣，必須經(jīng)過在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室的審批，主要審批事項：1、是否建立住房檔案；2、是否做好超標處理；3、是否屬于不宜上市交易的房屋。
