案例
2006年10月，李先生購(gòu)買了一套商品房，首付款是15萬元，之后，李先生又從銀行貸款20萬元。一年后，李某與張某結(jié)婚，結(jié)婚時(shí)發(fā)現(xiàn)這套房子已經(jīng)升值到了40萬元，婚后雙方共同償還貸款，2007年，李先生拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，證上寫的他一個(gè)人的名字。隨著時(shí)間的推移李先生發(fā)現(xiàn)和妻子的感情越來越不和，想鬧離婚，此時(shí)房子市值已達(dá)60萬元。雙方談到房屋分割問題產(chǎn)生了分歧，李先生認(rèn)為該房子為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，理由是該房子是與張女士結(jié)婚之前所購(gòu)買的，且首付款也是個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn);張女士認(rèn)為該放為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理由是產(chǎn)權(quán)證是房屋取得發(fā)帝國(guó)憑證，該房產(chǎn)取得婚后，自然是該房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么，該房屋到底屬不屬于李先生的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)？婚后共同還貸，升值部門該如何分割呢？
解析
《婚姻法》，第十八條規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定： 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及錢財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有的或部分的各自所有、部分共同所有的。約定應(yīng)當(dāng)采用書面的形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
《婚姻法》并沒有對(duì)婚前個(gè)人房產(chǎn)作出明確的規(guī)定，但是，指出通用的法則，房產(chǎn)只是作為財(cái)產(chǎn)表現(xiàn)形式之一，應(yīng)該在上述法律約束范圍之內(nèi)。
這涉及到民法理論中的物權(quán)法和債權(quán)的關(guān)系，夫妻之間一方婚前的財(cái)產(chǎn)、個(gè)人名義購(gòu)買房產(chǎn)之后即可成為產(chǎn)權(quán)人，對(duì)于其所購(gòu)房屋依法享有的權(quán)益。其用于支付房款的銀行按揭貸款，實(shí)際上是與銀行之家形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。雖然從表面上看婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產(chǎn)權(quán)的取得在做貢獻(xiàn);但從法律層面上來分析的話，婚后雙方共同還貸僅僅是償還銀行的債務(wù)，與房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，并不改變房屋作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余為償還的貸款均屬于個(gè)人債務(wù)，對(duì)于已歸還的貸款屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。另外李先生婚前和開發(fā)商簽訂的購(gòu)買合同，并且已經(jīng)支付了首付款，這可以作為李先生擁有該房產(chǎn)的證明，而房產(chǎn)證只是用有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)志，即使沒有辦理房產(chǎn)證，該房子依舊是他婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
現(xiàn)行《婚姻法》不再承擔(dān)夫或妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)可經(jīng)過一定的時(shí)間而自行的轉(zhuǎn)化為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，本案中，李先生在婚后沒有就該房屋的所有權(quán)達(dá)成新的約定，當(dāng)然婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí)，張某擁有的權(quán)利僅是已購(gòu)房款返價(jià)，根據(jù)物權(quán)的登記公示效力，防霧燈產(chǎn)權(quán)沒有變動(dòng)，李某仍是該房產(chǎn)的合法所有人，不因婚姻關(guān)系的締結(jié)或解除而發(fā)生變化。
如果要使自己的婚前財(cái)產(chǎn)得到保護(hù)，或者是將婚前個(gè)人次啊饞變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，可以采取以下兩種途徑：一是婚后將夫妻雙方的名字寫到房產(chǎn)證上，這樣，即使是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，相當(dāng)于婚后達(dá)成了新的約定，即使是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，相當(dāng)于婚后達(dá)成了新的約定，房屋就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方可以平均分，而增加名字后只要到房產(chǎn)局辦理變更手續(xù)就可以了。二是婚前雙方就到公證書對(duì)房屋做婚前的財(cái)產(chǎn)公證，明確規(guī)定房屋歸哪一方，因房屋發(fā)生債務(wù)而產(chǎn)生的糾紛，收益與另一方無關(guān)。通過上述方法，以上方法你可以為了以后產(chǎn)生糾紛。
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