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注意!借名買的房,這些情況下可能被判給別人

來源:河南煥廷律師事務所 作者:鄭州房產律師 發表時間:2022-04-19 閱讀數:
日前,“用你名字買的房不一定是你的房”沖上了熱搜,引發了網友對于借名買房的討論。
實踐中,出于限購、限貸、逃避債務、規避稅收或基于身份關系等原因,存在借名買房的情況。
部分買房者通過“借名買房”規避購房障礙,卻忽視了“借名買房”本身存在的極大法律風險。
那么,借名買房究竟有哪些坑?


借名買房引爭議,分手情侶對簿公堂

張先生與李女士原是戀人關系,因李女士不具備在京購房資格,便借用張先生的名義購買了一套房屋。房屋總價款440余萬,其中首付款290余萬元由李女士支付,余款150萬元以張先生為主貸人,通過銀行貸款方式支付,房屋登記在張先生個人名下。
雙方還為此簽訂協議,明確約定房屋系李女士借用張先生名義購買,房屋首付款由李女士出資,房屋貸款由李女士負責償還,兩年后張先生配合將房屋過戶至李女士名下。
不久后兩人分手,雙方因房屋過戶問題產生爭議,李女士停止還貸,張先生每月代李女士償還銀行貸款。后李女士以合同糾紛訴至法院,要求張先生配合房屋過戶,并賠償律師費、訴訟費、公證費等各項損失。

庭審中張先生辯稱,其認可借名買房的事實,也一直在催促李女士盡快完成過戶。但李女士名下已經有兩套房,根據北京限購政策,不具備購房資格。因此,是因李女士自身原因未能完成過戶。房屋登記在自己名下不光影響購房資格,作為房貸的主貸人,在李女士斷供之后,銀行一直要求還款,給其造成了巨大的心理壓力。為了不影響個人征信,張先生只能先行還款,這些費用均應由李女士負擔。
訴訟中,雙方均表示同意將房屋過戶至李女士名下,房屋剩余貸款由李女士負責償還。在法庭辯論終結前,李女士提交了購房資質核驗單,證明其具備在京購房資格。雙方爭議焦點主要集中于各自的損失。最終法院判決張先生配合李女士將房屋過戶至李女士名下,李女士給付張先生墊付的各項費用合計十二萬七千余元。
宣判后,張先生提起上訴,在二審法官的主持下雙方達成和解。


法官說法
借名買房,是當事人約定一方以他人名義購買房屋,并將房屋登記在他人名下,借名人實際享有房屋權益的合同關系。司法實踐中,由于規避購房資格限制、逃避債務、特定購房優惠、隱藏真實財產、減免稅收、獲取貸款或基于身份關系(如夫妻或父母子女)等原因,借名買房合同糾紛較為普遍。在主體適格、意思表示真實且不違背國家法律、社會公共利益的情況下,借名買房合同有效,借名人享有房屋權益。
本案中,雙方簽訂了《協議》,對于借名買房關系進行了約定,以書面形式確定了房屋的實際出資人和權利人。從借名人和出借人的角度出發,該做法值得肯定,但借名買房依然存在很多法律風險。
除了本案的情況外,常見風險有:

登記人反悔,在出資人證據不足,不能證明雙方之間系借名買房關系的情況下,要想取得房屋產權或收回買房款都很困難;房屋被征收,征收補償款被登記人領取從而產生糾紛;房屋實際購買人意外死亡,導致實際繼承人無法繼承房產等風險。


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