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            房價暴漲，賣方據不賣房如何處理？

委托人：李先生（原告）

案由：房屋買賣合同糾紛

案號：（2017）豫0104民初2611號

受理法院：鄭州市管城回族區人民法院

主辦律師：梁靜飛

辦案律師：梁靜飛 孔德旗

 

案情簡介：

2016年10月1日，李先生通過鄭州XX房地產營銷策劃有限公司（以下稱XX房地產公司）與田女士簽訂了一份房屋買賣合同，雙方約定李先生以1650000元的價格購買田女士位于XX區XX路16號院1號樓14層東戶的房屋。合同簽訂當天，李先生支付田女士50000元作為定金。2016年10月17日，李先生根據合同約定，通過銀行轉賬的方式向田女士支付400000元購房款。2017年11月份，李先生從XX房地產公司處得知，田女士的房屋被法院查封拍賣導致合同無法履行，李先生通過司法拍賣網查詢后證實了此消息。得知此消息后，李先生當即與田女士取得聯系，希望退還已支付的購房款并賠償損失，2017年1月5日，田女士向李先生退還220000元，但剩余部分遲遲沒有歸還。經私自協商多次無效后，李先生最終以田女士為被告、以XX房地產公司為第三人向法院提起訴訟。

法院裁判：

一審法院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。原告李先生與被告田女士、第三人XX房地產公司簽訂的房屋買賣合同，系各方當事人真實意思表示，合法有效。原告李先生依約向被告支付了房屋定金和部分購房款。被告田女士因自身糾紛，導致系爭房屋被司法拍賣，致使合同無法履行，已構成根本違約。

經依法開庭審理后，法院判決如下：

一、撤銷原告李先生與被告田女士、第三人鄭州XX房地產營銷策劃有限公司于2016年10月1日簽訂的《房屋買賣合同》。

二、被告田女士于本判決生效后十日內向原告李先生退還購房款130000元。

三、被告田女士于本判決生效后十日內向原告李先生雙倍返還定金100000元。