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　　使用去世配偶工齡優(yōu)惠購(gòu)房，房子歸誰(shuí)？

　[案情簡(jiǎn)介]
　　2002年10月5日，被繼承人張某購(gòu)買(mǎi)涉案房屋，購(gòu)買(mǎi)時(shí)用其去世配偶田某1的工齡折抵一部分購(gòu)房款，張某一次性付清折扣后的房款36514.28元。被繼承人張某與田某1共育有5個(gè)子女：張某1、張某2、張某3、張某4、張某5。田某1于1982年8月20日去世，田某1的父親田某某于1986年10月30日去世，田某1的母親胡某于1990年7月10日去世，田某某與胡某共生育3個(gè)子女：田某1、田某2、田某3。被繼承人張某與袁某1987年1月24日登記結(jié)婚，于1995年3月20日離婚，被繼承人張某與袁某婚姻存續(xù)期間未生育子女。2011年4月24日，被繼承人張某立下遺囑，在其百年后將其名下位于鄭州市金水區(qū)豐產(chǎn)路88號(hào)院X號(hào)樓X號(hào)的房產(chǎn)由原告張某5個(gè)人繼承。2012年5月6日，被繼承人張某因病死亡，被繼承人張某的父親張某某于1983年4月10日去世，張某的母親程某于1959年1月5日去世。現(xiàn)因繼承問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，故原告特依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》之相關(guān)規(guī)定訴至法院，請(qǐng)求依法判決。訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法判令位于金水區(qū)豐產(chǎn)路88號(hào)院X號(hào)樓X號(hào)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄭房權(quán)證字第XXXXXXXX號(hào)）的房產(chǎn)由原告張某5個(gè)人繼承所有；2、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
　　[裁判要點(diǎn)]
　　公民所留遺產(chǎn)，有遺囑的按遺囑繼承，無(wú)遺囑或遺囑無(wú)效的，按法定繼承進(jìn)行繼承。根據(jù)原告張某5提交的證據(jù)顯示：張某與田某1共育有子女5人，分別為長(zhǎng)女張某1、次女張某2、三女張某3、四女張某4、五女張某5；被告田某2和田某3系田某1的弟弟和妹妹。張某于2012年5月去世，田某1于1982年10月去世，田某與胡某分別于1986年10月、1990年7月去世。位于金水區(qū)豐產(chǎn)路88號(hào)院X號(hào)樓X號(hào)房屋所有權(quán)人為張某，涉案房屋于2002年10月5日購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)使用了田某1工齡折扣優(yōu)惠，該部分應(yīng)作為田某1遺產(chǎn)按法定繼承。
　　[煥廷律師點(diǎn)評(píng)]
　　法律關(guān)于使用去世配偶工齡優(yōu)惠購(gòu)房的權(quán)屬問(wèn)題并未明確規(guī)定，在司法實(shí)務(wù)中出現(xiàn)了很多分歧。本案中被繼承人張某購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋使用了去世配偶田1的工齡，并不能因這種工齡使用而賦予已去世的田某1對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有所有權(quán)份額。
主要有兩方面的原因：一是法律對(duì)民事權(quán)利能力及民事權(quán)利的規(guī)定。房屋所有權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，是一種具體的民事權(quán)利，這種所有權(quán)的享有必須得先有民事權(quán)利能力。正如我們上面所述，民事權(quán)利能力終于死亡，那田某1就不應(yīng)對(duì)其去世后二十年之久的財(cái)產(chǎn)新取得所有權(quán)，否則與法律規(guī)定相違背。二是工齡優(yōu)惠是政策性規(guī)定，是售房單位根據(jù)購(gòu)房職工建立住房公積金制度前的工齡給予的工齡折扣，不是法律概念，不會(huì)產(chǎn)生所有權(quán)的變動(dòng)。基于這兩點(diǎn)原因，所購(gòu)公房使用去世配偶工齡雖折抵部分購(gòu)房款，具有一定的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益，但鑒于自然人民事權(quán)利能力與所有權(quán)取得的相關(guān)法律規(guī)則，所購(gòu)公房只能認(rèn)定為健在一方個(gè)人所有。也就是說(shuō)，被繼承人張某雖然使用了去世配偶田某1的工齡折抵部分購(gòu)房款，但結(jié)合現(xiàn)有法律關(guān)于民事權(quán)利能力的認(rèn)定及所有權(quán)的取得，田某1無(wú)法對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有所有權(quán)，其工齡優(yōu)惠不影響張某對(duì)訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，訴爭(zhēng)房屋應(yīng)為張某個(gè)人所有。但本案法官直接將田某1工齡折扣的部分認(rèn)定為田某1的遺產(chǎn)，按法定繼承來(lái)分割，并未有法律依據(jù)。

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