購房者在二手房交易過程中，沒買成房卻被扣了定金，這時候應(yīng)該怎么處理？房屋買賣合同不成立時候，出賣人應(yīng)該將定金返還買受人。

法律上對定金如何界定？

定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種債權(quán)擔(dān)保方式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金，該規(guī)則被稱為“定金罰則”。“定金罰則”旨在督促債務(wù)人履行債務(wù)，適用于合同訂立的雙方或債權(quán)人與債務(wù)人雙方，且應(yīng)以書面形式約定。

對于購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同，如果一方違約導(dǎo)致無法簽訂購房合同，定金是對守約方的保護和救濟。

房產(chǎn)中介提供的服務(wù)是否應(yīng)收取費用？

《合同法》第424條規(guī)定：“居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，并由委托人支付報酬的合同。”向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。房產(chǎn)中介作為居間服務(wù)的提供方自然有法律依據(jù)收取費用，但收取費用的前提是居間成功，即買房人和賣房人就房屋買賣訂立合同。

房屋買賣合同不成立時，定金如何處理？

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。”

在當前房地產(chǎn)行情劇烈變化的形勢下，買賣房屋退定金的糾紛層出不窮。首先需要澄清的買房人的一個誤區(qū)，很多買房人認為如果不簽訂購房合同，就表明自己違約也就不能要回定金，因此就違心的與開發(fā)商簽訂了對自己很不利的購房合同，這種認識是錯誤的；其次，不論是一手房買賣還是二手房轉(zhuǎn)讓，都應(yīng)該遵循契約精神，如不存在合同可撤銷或無效的情形，一切均應(yīng)以合同的約定為準；最后，房地產(chǎn)市場運作復(fù)雜，涉及的法律、法規(guī)較多，一般買房人很難防止自己的合法權(quán)益受到侵害，購房時應(yīng)多求助于包括律師在內(nèi)的專業(yè)人士，不僅要在權(quán)益受到侵害后尋求保護，更要在簽約和協(xié)商過程中防止風(fēng)險的發(fā)生。

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